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“关注楼市·把脉2017”系列报道

【2017-01-10 09:25】 【三江都市报】 【点击量:】>
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市民看房

  进入2017年,楼市的走向成了市民关注的焦点。记者注意到,和去年年初跳涨的状态形成鲜明对比的是,今年开年,全国热点一、二线城市楼市成交量惨淡。而在持续的调控下,“观望”和“惜售”成为元旦假期楼市的主基调,新房市场供应量和成交量双双下滑,而二手房市场成交量下滑的同时,房价也开始下跌。

  反观乐山本土楼市,乘着2016年加速去库存的“东风”,自2017年元旦小长假开始,不少楼盘采用了“线下活动+缓推房源”的策略,有效平稳地推进着市场节奏;与此同时,乐山市住房公积金管理中心也对外发布2017年的个人住房公积金购房贷款政策,其中再次明确了首套房、二套房的首付比例,旨在继续为刚需购房助力。

  可以看到,乐山楼市2017年开局就迎来了稳健发展的良好态势,相关政策的明确也为市场平添了一份信心。

  全国热点城市2017年楼市开局冷清

  以一线城市上海为例,根据中原地产最新数据显示,2017年元旦期间,上海仅一个项目入市,投放量为3.1万平方米,面积同比减少8.8%。上海新建商品住宅成交3.8万平方米,同比减少44.9%。从单日成交走势来看,呈前高后低,交易量最高的一天也只有2.2万平方米。从推盘的项目来看,开盘价格普遍低于周边楼盘,差值最高达到30%。事实上,去年四季度,据戴德梁行数据显示,上海住宅市场成交量已经急剧紧缩至约191万平方米,为自2012年二季度以来季度成交最低水平。

  而在热点二线城市中,成交量下滑更为明显。元旦期间,根据南京网上房地产公示的数据显示,截止到2017年1月2日21:20,南京元旦小长假共认购新房866套,成交304套,同比去年(认购1866套,成交563套)认购量大跌超5成,成交量也下跌四成多。此外,“房价四小龙”城市中,合肥新盘去化比例仅为五成,元旦期间,共3个楼盘开盘,总计468套房源,去化程度仅为一半。

  有业内人士随即表示,从元旦假期成交来看,市场心态回归平稳,买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高,但刚需和首次改善产品受调控政策影响相对较小,如果有亲和力的产品入市,还是愿意购买。不过,元旦偏冷的起步给今年定了基调,原先旺盛的销售将一去不复返,预计1月成交走势延续2016年12月整体缩量走低的格局。

  他说道:“2017年是本轮房地产周期的末期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到12.8%~14.8%,其中一线及二线城市销售面积将下降,二线城市降幅较为显著,而三四线城市仍将以去库存为主,市场波动平缓。随着销售面积的下降,预期房价也将面临调整,同时供应结构也将转向自住型供应为主,价格也存在结构性调整的可能性,而三四线城市库存压力仍存,价格上涨动力不足。”

  乐山本土楼市“稳扎稳打小步慢跑”

  如果说部分热点一二线城市的冷清开局,是受整体大环境影响而出现的“惯性回调”;那么乐山楼市在今年一开始就显然呈现了“稳扎稳打,小步慢跑”的态势。

  1月1日,605公馆售楼中心被一片欢笑声所围绕,众多家庭欢聚于此共同度过新年的第一天。充满梦幻色彩的豪华吸塑滚滚乐、逼真刺激的机枪射击、3D视感的射水机、童话般美好的南瓜马车、大小朋友都爱的经典抓娃娃机、让“80后”涌起满满回忆的“街机”……605公馆“新春亲子嘉年华”为市民提供更多快乐的体验。“昨天听说605公馆有免费游戏可以耍,就带娃娃过来看一下,趁着元旦放假好好陪陪儿子,也让他能在这里开开心心的玩。而且身边很多朋友都买了605公馆的房子,我也趁机过来了解下,看看有没有合心意的。”市民张先生陪儿子玩着街头霸王,打得那叫一个痛快。

  而605公馆的活动仅仅是近期乐山众多项目的一个缩影,还有包括“铂金汇游园会”、“翡翠国际社区趣味运动会”、“邦泰国际社区海洋球嘉年华”等多达近十个的线下互动活动。

  同时,随着新年的到来,为自己和家人买一处配套完善、环境安静、品质考究的房子很有必要。当然,作为大宗消费品,买房子需要“三思而后行”,不管是价格、配套、交通、环境还是户型等都要仔细对比,选一处最适合自己需求的才是最好的。为了抢赶这一波年前购房节点,不少楼盘也是乘势推出了相关优惠政策。比如,锦绣星城二期就全新登场,共推出1号、2号、9号、10号这4幢住宅,共880套房源、面积在60-100平方米之间,套二、套三、套四户型都有,连最小的套二户型都是双卫,在产品结构上可谓十分取巧;领地·国际公馆12栋房源也放出清栋优惠,建面单价低至3850元/平方米起,价格也是十分令人心动;五洲汉唐更是在农历“腊八节”到来之际,推出了“年末清盘,现房抢购惠”的活动,让购房者买得更加放心。

  可以看到,自去年12月下旬以来,乐山楼市鲜有大规模开盘之举,但是,小规模的楼盘活动或者是应市加推、优惠释放确实此起彼伏。这一方面可以看作是开发商们对于2017年楼市的一种试探,另一方面也是各项目在通过推售节奏有效地进行自我调节,为2017年做整体布局留出空间。

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  记者日前从乐山市住房公积金管理中心获悉,按照2017年个人住房公积金购房贷款政策,认定申贷人首套房是以贷款申请人在购房所在地(区、市、县)的住房公积金购房贷款记录为准。贷款申请人在购房所在地无公积金贷款记录,购买普通自住房申请住房公积金贷款的视为首套房,执行中国人民银行公布的公积金贷款基准利率,最低首付款比例为20%;有过一次住房公积金购房贷款记录并已结清,再次申请住房公积金购房贷款的视为二套房,执行公积金贷款二套房利率(公积金贷款基准利率上浮10%),最低首付款比例为30%。

  显而易见,作为2017年乐山个人住房公积金购房贷款政策的明确版本,上述内容旨在继续为刚需购房助力;而“有过两次住房公积金购房贷款记录、第三次申请住房公积金购房贷款的,不予受理”的规定,则是表明了对于投资性需求的“抑制”。

  按照2017年住房公积金贷款政策,申请人及配偶双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度为50万元;只有一方缴存住房公积金的,最高贷款额度为40万元。上述最高贷款额度不得超过所购房屋总价扣除最低首付后的余额。个人住房公积金购房贷款期限最长为30年,并不得超出主申请人法定退休年龄后5年。

  记者 倪珉 文/图

(责任编辑:绍军)