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2017年,乐山房价如何运行

【2017-01-11 08:25】 【乐山日报】 【点击量:】>
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  进入2017年,楼市的走向成了市民关注的焦点。笔者注意到,和去年年初跳涨的状态形成鲜明对比的是,今年开年,全国热点一、二线城市楼市成交量惨淡。而在持续的调控下,“观望”和“惜售”成为元旦假期楼市的主基调,新房市场供应量和成交量双双下滑。

  对于上述消息,不少购房者也在关心这股“冷空气”是否会吹向乐山楼市。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,梳理目前一线楼市的新政策内容发现,调控主要集中在四方面:一是“限贷”,二套房贷首付进一步提高,由六成提至七成或六点五成,利率不变;二是“限购”,非本市户籍人购房门槛提高,收紧单身限购措施或禁止未成年人买房;三是“增供应”,加大中小套型土地供应与商品房供应;四是“限卖”,控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。

  他预计未来各地方政府会根据当地经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多角度来权衡,出现全国“一刀切”的可能性降低。从这个角度看,调控潮或仅限于房价上涨较快的部分一二线重点城市,乐山房价一直比较稳定,市场发展较为平稳,调控空间不大,房价下跌可能性较低。

  同时,他认为,“房子是用来住的,不是用来炒的”——中央经济工作会议明确楼市定位,就是要传达一个信号——不鼓励炒房。信贷闸门关紧,则相当于给炒房的投机客“断粮”。

  就豪宅而言,从市场层面看,虽然对于投资性楼盘是一次重大打击,但另一方面,眼下,抓大放小、购置一步到位型的居所,成了不少购房者的选择。一方面越来越多的人面临“困局”:换房成本增加,不一步到位就难以到位;另一方面,未来政策的扑朔迷离,更是催生了不少购房者“一步到位”的想法。

  就商业地产而言,政策剑指住宅投机,而没有针对商业地产;投资者投资住宅和投资商铺的门槛几乎都一样,会有一部分投资商铺,其对投资型住宅有一定的替代性。

  (倪珉)

(责任编辑:绍军)