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乐山四宗优质地块即将打响“竞拍争夺战”!
2017-10-16 15:13 来源:无线乐山网

  在保障房地产市场平稳健康发展的大方针下,笔者从乐山市土地矿权交易中心了解到,11月中上旬,我市拟将公开拍卖出让位于乐山中心城区青江片区QJ(B)-19-a号、QJ(A)-17-a号和乐山中心城区通江片区TJ(C)-04-b号、TJ(A)-20-a号的四宗地块国有建设用地使用权。

  青江片区:完善城市配套 为优质人居助力

  作为乐山的城市级商业开发新区及实施“三大联动”发展战略的重要示范区域,青江新区以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标,“一心、五区、双轴、双环”为整体发展结构。其主导功能为商业商贸中心,特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心,基础功能为交通集散以及生活配套。区域内已形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈,时代青江、邦泰国际社区、万华国际、锦绣星城、梧桐公馆、鸿通?凤凰国际等品质楼盘强势入驻,满足购房者的不同需求。随着该片区的建设,配套日臻成熟,对开发商的吸引力也随之增加,青江新区也成了乐山土地市场的热点区域。同时,成绵乐城际铁路的开通和乐山公交客运总站、乐山汽车客运中心站的落成,更使得区域房地产和商业快速升级。

  今年以来,青江新区基础设施建设工程,包括项目共计24个,已经纳入“挂图作战”新建城市道路工程。此前,核心区域内市政基础设施项目基本建设完成,综合管廊建成21公里(投运5公里),完成投资16.78亿元。2017年计划完成投资4.35亿元,包括新建青江新区高坝路北段、改建通棉路、瑞雅路工程,已纳入2017年城建计划新开工项目;在建项目青江新区瑞祥路、嘉瑞大道、高坝路南段等工程计划2017年12月底完成。

  随着青江新区各方面建设的突飞猛进,相信在地块拍卖公告发布后,大量地产商又将依次剑指青江。究其原因,有业内专家分析主要有两点:其一,目前是入手储备优质土地的好时机;其二,青江新区的总体规划优越,目前在售的邦泰国际社区、时代青江、凤凰国际、锦绣星城等商品住房销售喜人,可以借此势头购地开发。

  QJ(B)-19-a号地块

  宗地坐落:乐山市中心城区青江片区太白路和凤洲路交汇处

  宗地面积:50000.00平方米(合75.00亩)

  宗地用途:城镇住宅用地、批发零售用地

  从出让资料显示,本地块拟规划建设用地性质:二类居住兼商业用地(其中地块内计容积率商业建筑面积不超过计容总建筑面积的20%),容积率要求大于1.0且不大于3.0,并且供应地块均规划要求为“地块内商业建筑独立用地设置,禁止布置商业网点形式的商住楼”。

  查看地块东临国有土地(规划道路);南临乐山三九长征药业股份有限公司;西临瑞晗路;北临太白路,交通优势十分明显。且至乐路以南区域仅有锦绣星城一家住宅项目在售。业内专家建议:利用地块优势,统一规划建设成为综合性高品质社区,并且利用外围商业无缝吸纳周边“三站”过往旅客、嘉州新天地商户及游客等。除了实现项目的内部循环,自身的小区住户在800米半径之内,随着乐山八中的全面封顶以及市妇幼保健院即将搬迁的利好等,又可以解决孩子上学的问题,以及购物、就医等问题。

  QJ(A)-17-a号地块

  宗地坐落:乐山市中心城区青江片区瑞祥路西侧

  宗地面积:89630.04平方米(合134.44亩)

  宗地用途:城镇住宅用地

  本地块拟规划建设用地性质:二类居住兼商业用地(其中地块内计容积率商业建筑面积不超过计容总建筑面积的20%),容积率要求大于1.0且不大于2.2。

  无论是从体量大小还是所属位置,本地块的推出正好填补了当前青江片区住宅待开发地块锐减的缺口。在片区房价已经逼近每平方米6000元的关口下,业内专家建议:地块开发可以借鉴新加坡等城市开发经验,建立规范化、标准化的“生态社区”居住模式,以结合区域内的优质配套与庞大居住人群的共鸣效应,打造中高端的纯居住高品质小区,拔高青江新区整体的人居氛围。

  通江片区:一线资源与城市配套共享

  按照目前通江片区的最新规划,区域将形成“一心、两带、两区”的功能结构。其中,一心:指片区级商业中心(商务中心区),配套科教文卫等公共设施。两区:依托乐山一中和周边新兴楼盘以及保障性住房用地形成的王河居住区;依托通江已建老区及联运站附近城市建设形成的岷河居住区。两带:依托规划的竹公溪沿线绿地、景观及慢性交通系统,形成的滨溪绿廊景观带;依托西北部丘陵山体形成的生态林地景观带。片区正在按横向沿规划嘉瑞大道、檀木南街,纵向沿规划乐青路、鹤翔路形成的轴线发展。

  依托现状正在建设的高档居住小区,未来北部新城内,生态、商贸、生活、教育4条空间格局上的“廊道”构成人、物、自然的和谐布局。其间,多个错落分布,共同形成多元的城市体系。得益于城北新兴科研文教居住区的规划,乐山市实验幼儿园、乐山一中等优质教育配套遍布区域四周,形成立体教育优势。随着领地.亚马逊、华泰.棕榈湾、嘉美.龙湾水岸、五洲汉唐、东安.蓝湾半岛、罗浮盛世、雁和.浪琴湾、嘉州春天、乐山万达广场等楼盘的“落地生根”,通江板块已然成为了最有发展潜力的区域之一。这些大量高品质、大体量项目的入市或交付,也宣告着这里正式进入“大盘时代”。

  TJ(C)-04-b号地块

  宗地坐落:乐山市中心城区通江片区翰林路与凤凰路交汇处

  宗地面积:29795.86平方米(合44.69亩)

  宗地用途:城镇住宅用地

  从出让资料显示,拟规划建设用地性质:二类居住用地,容积率要求大于1.0且不大于3.0。并其纯住宅的用地性质更适于区域的开发。

  本地块位于通江板块岷河居住区准一线临江核心区域,东临国有土地(规划道路)、南临乐山市金盾学校、西临乐山五洲置业发展有限公司、北临翰林路,交通优势明显,向西可直达乐山万达广场和青江新区,向东则与岷江三桥、滨江路无缝对接。同时,地块准一线临江而不临滨江主干道的“绝尘”优势,实现了人居环境与自然资源的有机互融。业内专家建议:开发为优质观江中高层洋房,确立通江板块临滨江路的人居新地标。

  TJ(A)-20-a号地块

  宗地坐落:乐山市中心城区通江片区文星后街南侧

  宗地面积:57294.42平方米(合85.94亩)

  宗地用途:城镇住宅用地、批发零售用地

  从出让资料显示,本地块拟规划建设用地性质:二类居住兼容商业用地(其中地块内计容商业建筑面积不超过计容总建筑面积的20%),容积率要求大于1.0且不大于2.5。

  本地块位于通江板块所规划的商务中心区、生态林地景观带和滨溪绿廊景观带“一区两带相交”的门户位置。与地块咫尺相隔的乐山万达广场2016年9月23日开业至今年9月初,接待来客数为1343万人次。产生销售约4.86亿元,已成为乐山市人流量巨大、营业额名列前茅的购物中心。与此同时,地块周边连续两年没有新增大型地块供应,片区内仅有万达御府一家住宅项目在售。在拥有强大的商业配套(乐山万达广场、北京华联亚马逊店)、教育配套(乐山一中等)、资源配套(竹公溪公园长廊)等一线资源的情况下,业内专家建议:在此打造中型复合型社区,用以进一步吸纳区域的购买力,形成人居与商业氛围的有效循环。

  倪珉 编辑:郑旭

(责任编辑: 徐燕妮)